Woningmarkt kwartaal 2 – 2024: woningmarkt komt stevig op stoom
04 juli 2024
Delen:
De koopwoningmarkt komt in het tweede kwartaal 2024 stevig op stoom. Woningen worden sneller verkocht. De prijzen vliegen omhoog door de krappe markt, goede financierbaarheid, inkomensstijgingen en daarmee het vertrouwen van de consument. Wel maakt de NVM zich zorgen over de prijsontwikkeling en betaalbaarheid op de langere termijn bij dit krappe aanbod en grote vraag.
Het sentiment en vertrouwen is positief; meer kopers kochten sneller een woning tegen duidelijk hogere prijzen. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het tweede kwartaal 2024.
NVM-makelaars verkochten in het tweede kwartaal 2024 ruim 35.000 bestaande koopwoningen. Dit is 3% meer vergeleken met het tweede kwartaal 2023 en 18% meer ten opzichte van het eerste kwartaal 2024.
In het tweede kwartaal 2024 bedraagt de mediane verkoopprijs van een bestaande woning 468.000 euro. Ten opzichte van het eerste kwartaal 2024 stijgt de prijs daarmee met 7,2%, wat in 29 jaar maar één keer eerder is voorgekomen. De mediane verkoopprijs stijgt met 13,6% vergeleken met het tweede kwartaal 2023.
In het tweede kwartaal 2024 zijn twee op de drie woningen boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit nog 56% en een jaar eerder 39%.
Dit kwartaal zijn 41% meer woningen te koop gezet dan in het eerste kwartaal 2024 en 13% meer woningen ten opzichte van het tweede kwartaal 2023.
Goed om te weten voor verkopers:
In het tweede kwartaal 2024 wordt 67% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit 56% en een jaar geleden 39%.
In het tweede kwartaal 2024 ligt de uiteindelijke verkoopprijs gemiddeld 4,3% boven de vraagprijs. In het eerste kwartaal 2024 kwam de uiteindelijke verkoopprijs nog 2% hoger uit dan de vraagprijs. Een jaar geleden lag de verkoopprijs nog 0,5% onder de vraagprijs.
In het tweede kwartaal 2024 is een woning na gemiddeld 27 dagen verkocht. Dat is 7 dagen korter dan in het eerste kwartaal 2024 en ook 7 dagen korter dan een jaar eerder.
Tussenwoningen verkopen in het tweede kwartaal 2024 het snelst met 24 dagen. Hoekwoningen hebben een verkooptijd van 25 dagen. De verkooptijd van 2-onder-1-kap-woningen is 26 dagen. Vrijstaande woningen krijgen na gemiddeld 38 dagen een nieuwe eigenaar. Appartementen noteren een gemiddelde verkooptijd van 26 dagen.
Goed om te weten voor woningzoekenden:
Het aanbod op de Nederlandse koopwoningmarkt is met een krapte-indicator van 2,4 in het tweede kwartaal 2024 een fractie ruimer geworden. In het eerste kwartaal 2024 was deze 2,3. De krapte-indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden van een koper op de woningmarkt. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator tussen 5 en 10 liggen.
Het aantal te koop gezette woningen is in het tweede kwartaal 2024 op kwartaalbasis met 41% toegenomen. Aan het eind van het tweede kwartaal stonden ruim 28.000 woningen te koop.
De mediane vraagprijs van te koop staande woningen komt uit op 571.000 euro. Dat is +3,4% hoger dan een kwartaal eerder. Op jaarbasis stijgt de vraagprijs met +7,4%.
De looptijd van het aanbod, dus de tijd dat een te koop staande woning gemiddeld in dagen te koop staat, is nu 42 dagen. Dat is 27 dagen korter dan in het eerste kwartaal 2024 en 25 dagen korter dan in het tweede kwartaal 2023.
Dynamiek in de nieuwbouwmarkt
In het tweede kwartaal van 2024 verkochten NVM-makelaars circa 7.350 nieuwbouwwoningen. Dit betekent een stijging van 1% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. Vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2023 is er een aanzienlijke toename van 70% in het aantal transacties.
Over een periode van vier kwartalen zijn er door NVM-makelaars in totaal 25.806 nieuwbouwwoningen verkocht. In de eerste helft van 2024 werden 14.700 nieuwbouwwoningen verkocht, een duidelijke stijging vergeleken met 2023 (7.700 woningen) en 2022 (11.000 woningen).
De mediane prijs van een nieuwbouwwoning daalde in een kwartaal tijd met 1,2% naar gemiddeld 475.000 euro. Op jaarbasis is de mediane verkoopprijs echter licht gestegen met 0,2%.
De verkoopdynamiek was vooral zichtbaar in de prijscategorie tussen 350.000 en 450.000 euro, waar de verkopen bijna verdubbelden ten opzichte van een jaar eerder.
Het aandeel appartementen maakt met 52% in het tweede kwartaal 2024 het grootste deel uit van het nieuwbouwaanbod. Hoekwoningen maken 10% van het aanbod uit, 2-onder-1-kap-woningen 13% en vrijstaande woningen 8%. Tussenwoningen zijn goed voor 17% van het aanbod nieuwbouw.
De cijfers in onze regio:
Gemeente Den Haag
In het 2e kwartaal 2024 zijn in Den Haag 6% meer woningen verkocht (1093 woningen) t.o.v. 2e kwartaal 2023.
Vergeleken met het vorige kwartaal is er een stijging van 20,9% in het aantal verkochte woningen.
De gemiddelde transactieprijs is € 461.923,- in het 2e kwartaal 2024.
Vergeleken met een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs met 13% gestegen, en ten opzichte van het vorige kwartaal gestegen met 12,3%.
De gemiddelde verkooptijd is 29 dagen in het 2e kwartaal 2024, versus 40 dagen een jaar geleden.
64,9% van de verkochte woningen in het 2e kwartaal 2024 is boven de vraagprijs verkocht.
Gemeente Westland
In het 2e kwartaal 2024 is er in het Westland 1% meer woningen verkocht (209 woningen) ten opzichte van het 2e kwartaal 2023.
Vergeleken met het voorgaande kwartaal zijn er 39,2% meer woningen verkocht.
Het Westland laat een prijsstijging zien van 16,3% ten opzichte van een jaar geleden, en een stijging van 8,5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
De gemiddelde transactieprijs in het 2e kwartaal 2024 is € 518.954,-.
De gemiddelde verkooptijd bedraagt 30 dagen in het 2e kwartaal 2024, vergeleken met 44 dagen een jaar geleden.
Het percentage woningen dat boven de vraagprijs is verkocht in het 2e kwartaal 2024 is 72,5%.
Gemeente Rijswijk
In het 2e kwartaal 2024 is het aantal verkopen in de Gemeente Rijswijk met 5% gedaald (133 woningen) ten opzichte van het 2e kwartaal 2023.
Vergeleken met het voorgaande kwartaal is er een stijging van 35,5% in het aantal verkochte woningen.
De prijzen zijn met 11,7% gestegen ten opzichte van een jaar geleden, en zijn gestegen met 11,4% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 452.182,-
De gemiddelde verkooptijd is 28 dagen in het 2e kwartaal 2024, vergeleken met 42 dagen een jaar geleden.
Het percentage woningen dat boven de vraagprijs is verkocht in het 2e kwartaal 2024 is 77,6%.
Gemeente Delft
In het 2e kwartaal 2024 is het aantal woningtransacties in de Gemeente Delft met 2% gestegen (208 woningen) ten opzichte van het 2e kwartaal 2023.
Vergeleken met het voorgaande kwartaal is er een stijging van 16,5% in het aantal verkochte woningen.
De gemiddelde verkoopprijs bedraagt € 404.024,- in het 2e kwartaal 2024.
Vergeleken met een jaar geleden is dit een prijsstijging van 8%, en ten opzichte van het voorgaande kwartaal is er een prijsstijging van 3,6%.
De gemiddelde verkooptijd is 31 dagen in het 2e kwartaal 2024, vergeleken met 44 dagen een jaar geleden.
Het percentage woningen dat boven de vraagprijs is verkocht in het 2e kwartaal 2024 is 70,8%.
Recente artikelen
18 november 2024
Nieuwbouwproject Schoemaker Toren in Delft 100% verkocht!
11 november 2024
Olsthoorn Makelaars maakt de rolstoelbus mede mogelijk
05 november 2024
Wat moet je regelen nadat je een huis hebt gekocht?
