Woningmarkt kwartaal 1 2024 – Meer vraag en meer bezichtigingen bij minder aanbod

De koopwoningmarkt is in het 1e kwartaal 2024 duidelijk in trek. In het normaal gesproken wat rustigere 1e kwartaal zijn de transacties dit keer juist toegenomen. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het 1e kwartaal 2024. Zo werden er 4% meer woningen verkocht ten opzichte van het eerste kwartaal een jaar geleden, en ligt de gemiddelde verkoopprijs van een woning met € 432.000,- nu ruim 9% hoger dan in het eerste kwartaal van 2023. Vergelijken we deze cijfers met die van het voorgaande kwartaal, dan is het aantal verkochte woningen gedaald met 18% ten opzichte van het vierde kwartaal 2023 en is de gemiddelde verkoopprijs ten opzichte van het vierde kwartaal 2023 gedaald met 0,1%. Dit kwartaal zijn 15% minder woningen te koop gezet dan in het 4e kwartaal 2023 en 4% meer woningen ten opzichte van het 1e kwartaal 2023. NVM-makelaars in Nederland verkochten in het 1e kwartaal 2024 ongeveer 29.500 bestaande koopwoningen.

Wat betekent deze ontwikkeling voor kopers en verkopers?

Het 1e kwartaal van het jaar is traditioneel altijd wat rustiger qua verkopen en interesse. Toch zien we de druk op de woningmarkt weer verder oplopen. De makelaars merken dat meer kijkers op te koop staande woningen afkomen. Ook het aantal biedingen op een woning neemt toe. Dat bevestigt het gestegen vertrouwen onder woningkopers. De licht dalende rente in combinatie met flink gestegen lonen helpen daarbij, want dat vergroot de leencapaciteit. Tegelijk is het een zorgpunt voor de NVM. Door de grote én toenemende vraag in de markt droogt het woningaanbod namelijk op. De NVM ziet nu dat kopers weer vaker en meer overbieden en dat daarmee de prijzen gaan stijgen. Het aantal verkopen blijft achter, omdat er te weinig woningen te koop worden gezet.

Dynamiek in de nieuwbouwmarkt

De nieuwbouwmarkt in Nederland staat er beter voor dan een jaar geleden. Meer kopers vinden een “nieuwbouwthuis” door de verbeterde financierbaarheid en het toegenomen vertrouwen. Ook de resultaten van de politieke focus op betaalbare nieuwbouw worden zichtbaar. De vraag is er, nu het aanbod nog. NVM-makelaars in Nederland verkochten in het eerste kwartaal 2024 bijna 7.000 nieuwbouwwoningen, een toename van 16% ten opzichte van een kwartaal eerder. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning ligt in het eerste kwartaal 2024 op € 479.000,=. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op 13.900 woningen, een daling van 15% op kwartaalbasis en 16% lager dan in het eerste kwartaal van 2023.

Waardering duurzame woningen

NVM-dochter Brainbay deed dit kwartaal onderzoek naar energielabels. Woningen met energielabel B of hoger zijn tot wel 2,5% meer waard dan op het toppunt van de woningmarkt in april 2022. Woningen met een label D of lager blijven daar nog flink bij achter. Zo zijn woningen met label G nog 6% minder waard. Het prijsverschil tussen energielabels is in de afgelopen jaren sterk toegenomen. De gemiddelde woning van 113 m² is met energielabel A+ of hoger maar liefst € 84.000,= meer waard dan wanneer deze woning label G zou hebben. Uit dit onderzoek blijkt verder dat energiezuinigere woningen sneller en vaker boven de vraagprijs worden verkocht.

De cijfers in onze regio:

Gemeente Den Haag

• In het 1e kwartaal 2024 zijn in Den Haag 9% meer woningen verkocht (884 woningen) t.o.v. 1e kwartaal 2023.
• Vergeleken met het vorige kwartaal is er een daling van 18,6% in het aantal verkochte woningen.
• De gemiddelde transactieprijs is € 411.870,- in het 1e kwartaal 2024.
• Vergeleken met een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs met 5,7% gestegen, en ten opzichte van het vorige kwartaal gedaald met 6,4%.
• De gemiddelde verkooptijd is 41 dagen in het 1e kwartaal 2024, versus 49 dagen een jaar geleden.
• 47,1% van de verkochte woningen in het 1e kwartaal 2024 is boven de vraagprijs verkocht.

Gemeente Westland

• In het 1e kwartaal 2024 zijn er in het Westland 22% minder woningen verkocht (153 woningen) ten opzichte van het 1e kwartaal 2023.
• Vergeleken met het voorgaande kwartaal is er 25,9% minder woningen verkocht.
• Het Westland laat een prijsstijging zien van 8,2% ten opzichte van een jaar geleden, en een stijging van 0,4% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
• De gemiddelde transactieprijs in het 1e kwartaal 2024 is € 464.894,-.
• De gemiddelde verkooptijd bedraagt 36 dagen in het 1e kwartaal 2024, vergeleken met 48 dagen een jaar geleden.
• Het percentage woningen dat boven de vraagprijs is verkocht in het 1e kwartaal 2024 is 56,6%.

Gemeente Rijswijk

• In het 1e kwartaal 2024 is het aantal verkopen in de Gemeente Rijswijk met 4% gestegen (102 woningen) ten opzichte van het 1e kwartaal 2023.
• Vergeleken met het voorgaande kwartaal is er een daling van 25,2% in het aantal verkochte woningen.
• De prijzen zijn met 8,7% gestegen ten opzichte van een jaar geleden, en zijn gedaald met 2,1% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
• De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 416.524,-
• De gemiddelde verkooptijd is 36 dagen in het 1e kwartaal 2024, vergeleken met 44 dagen een jaar geleden.
• Het percentage woningen dat boven de vraagprijs is verkocht in het 1e kwartaal 2024 is 50,5%.

Gemeente Delft

• In het 1e kwartaal 2024 is het aantal woningtransacties in de Gemeente Delft met 3% gestegen (175 woningen) ten opzichte van het 1e kwartaal 2023.
• Vergeleken met het voorgaande kwartaal is er een daling van 26,3 in het aantal verkochte woningen.
• De gemiddelde verkoopprijs bedraagt € 396.533,- in het 1e kwartaal 2024.
• Vergeleken met een jaar geleden is dit een prijsstijging van 2,8%, en ten opzichte van het voorgaande kwartaal is er een prijsdaling van 3,6%.
• De gemiddelde verkooptijd is 37 dagen in het 1e kwartaal 2024, vergeleken met 47 dagen een jaar geleden.
• Het percentage woningen dat boven de vraagprijs is verkocht in het 1e kwartaal 2024 is 58%.