Dynamiek op de woningmarkt in het vierde kwartaal van 2024

De woningmarkt kende in het vierde kwartaal 2024 een enorme dynamiek. Meer aanbod, vlotte verkopen en gematigde prijsstijgingen zorgden voor kansen voor zowel kopers als verkopers. Het vertrouwen in de markt is toegenomen door factoren zoals een dalende hypotheekrente en hogere lonen. Doorstromers profiteren van hun overwaarde en er was een toename in nieuwbouw. Ook kwamen er meer woningen te koop door verkopen (‘uitponden’) van investeerders in (voormalige) huurwoningen. Hoewel er regionaal verschillen zijn, was de vraag naar woningen onverminderd hoog, wat resulteerde in vlotte verkopen en beperkte verkooptijden. De gemiddelde verkoopprijzen lieten een gematigde stijging zien.

Omslag naar meer nieuwbouwaanbod

Er wordt al lang gesproken over meer huizen bouwen, maar sinds 2021 nam dit elk jaar juist af. In 2024 ging het beter: NVM-makelaars hebben in dit jaar 32.000 nieuwbouwwoningen te koop gezet. Dit is het hoogste aantal sinds 2020. Hoewel de ontwikkeling positief is, is dit nog lang niet genoeg. Maar liefst 63% van de NVM-makelaars geeft aan dat in het werkgebied te weinig nieuwbouw in de pijplijn zit.

Prijsontwikkeling per woningtype

Per woningtype kent de ontwikkeling in regio Haaglanden onderlinge verschillen.

• Tussenwoningen: ten opzichte van een jaar geleden is de prijs van tussenwoningen gestegen met 12,3% naar een gemiddelde koopsom van € 554.000,- en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4,8%.
• Hoekwoningen zijn met een gemiddelde koopsom van € 605.000,- op jaarbasis 16,6% duurder geworden en op kwartaalbasis 2,1%.
• Twee-onder-één kapwoningen hadden in het 4e kwartaal 2024 een gemiddelde verkoopprijs van € 804.000,- wat een stijging was van 1,6% t.o.v. een jaar eerder, maar een daling van 3% t.o.v. het voorgaande kwartaal.
• Vrijstaande woningen daalden het afgelopen kwartaal met 1,9% in prijs naar € 1.034.000,- maar stegen op jaarbasis met 9,9%.
• Appartementen kostten in regio Haaglanden in het 4e kwartaal 2024 gemiddeld € 386.000,- en waren hiermee met 9,2% gestegen t.o.v. een jaar eerder en 4,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal.

LOKALE MARKTCIJFERS

Gemeente Den Haag

• In Den Haag werden in het vierde kwartaal 2024 1.352 woningen verkocht, 24% meer dan een jaar eerder en 20,6% meer dan in het derde kwartaal.
• De gemiddelde verkoopprijs bedroeg € 459.451,- een stijging van 4,7% ten opzichte van het vorige kwartaal, en 8,2% hoger dan een jaar geleden.
• De gemiddelde verkooptijd bedroeg 29 dagen, vergeleken met 32 dagen een jaar eerder.
• 68,1% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, waarbij het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs gemiddeld 3,7% was.

Gemeente Westland

• In het Westland werden 228 woningen verkocht, een stijging van 11% ten opzichte van een jaar eerder en 4,5% meer dan in het derde kwartaal.
• De gemiddelde verkoopprijs bedroeg € 543.490,- een stijging van 14,3% ten opzichte van een jaar eerder en 4,5% hoger dan het vorige kwartaal.
• De verkooptijd bedroeg 31 dagen, versus 36 dagen een jaar geleden.
• 74,1% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, waarbij het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs gemiddeld 3,9% was.

Gemeente Delft

• In Delft steeg het aantal woningtransacties met 8% ten opzichte van het vierde kwartaal 2023, met in totaal 255 verkochte woningen. In vergelijking met het voorgaande kwartaal is er 2% meer woningen verkocht.
• De gemiddelde verkoopprijs steeg met 3,5% op jaarbasis naar € 433.631,- een stijging van 2,4% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De verkooptijd bedroeg 34 dagen, versus 36 dagen een jaar geleden.
• 71% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, waarbij het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs gemiddeld 4,1% was.

Gemeente Rijswijk

• In Rijswijk steeg het aantal verkopen met 13% op jaarbasis en met 34,9% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Er werden 155 woningen verkocht in kwartaal 4.
• De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 459.262,- een stijging van 11% ten opzichte van een jaar eerder, maar een daling van 0,5% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De verkooptijd was 28 dagen, versus 34 dagen een jaar geleden.
• 80,6% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, waarbij het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs gemiddeld 5,9% was.