Terug

Exclusieve villa aan het water met parkeerplaats op eigen terrein

Stel je voor, je wordt wakker in één van de royale slaapkamers van deze prachtige villa. De eerste zonnestralen filteren zachtjes door de plafondhoge ramen, die je opent om de dag te begroeten. Je kijkt uit over de achtertuin aan het water, waar…

Wateringen Singel 1 € 1.200.000 k.k.

Bereken je lasten voor deze woning:

Wouter Edixhoven

360 foto

Omschrijving

Na een verkwikkende douche in de luxe badkamer, ga je naar beneden. De schuifpui over de gehele breedte van de living open je volledig, zodat binnen en buiten één worden. De geur van versgemalen koffiebonen vult de ruimte, terwijl je aan de bar geniet van het uitzicht door de grote raampartijen.

's-Middags is het tijd voor een lichte lunch onder de overkapping in de tuin. De privacy en rust hier maken dit een ideale plek om te ontspannen en te genieten in het groen, terwijl de kinderen spelen met hun bootje bij de vlonder aan het water.

En als de avond valt, trek je je terug in de woonkamer, waar de sfeervolle gashaard voor een warme en uitnodigende ambiance zorgt. De tuin verlicht door subtiele tuinverlichting, en de geluiden van de natuur zorgen voor een rustige afsluiting van de dag. Dit is het leven in deze exclusieve villa: een perfecte balans tussen luxe, comfort en rust.

INDELING

Oprit en garage:
De ruime entree met oprit en voortuin, biedt toegang tot de garage met een elektrische overheaddeur en aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning beschikt over drie parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan één achter een afgesloten hek. Op de oprit vinden we een oplaadpunt voor de elektrische auto.

Begane grond:
De hal beschikt over een modern toilet, meterkast en handige bergruimte onder de trap. Ook via de hal is de garage te bereiken. Een prachtige stenen vloer met houtmotief geeft een luxe uitstraling aan de gehele begane grond. Wat direct opvalt in de living en de keuken, is de hoeveelheid licht die door de vele raampartijen de ruimte instroomt. De woonkamer heeft een indrukwekkende schuifpui over de gehele breedte, die volledig open kan, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. En wat een royale oppervlakte!
De keuken is een paradijs voor de culinaire liefhebber, met een zee aan bergruimte en een ruim spoeleiland met bar. De hoogwaardige apparatuur, waaronder een aparte vriezer en koelkast, oven en magnetron, kokendwaterkraan en een vijfpits gasfornuis met wokbrander, maken koken hier een waar genot.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping leidt de ruime overloop naar drie royale slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen voor optimale lichtinval. De moderne badkamer biedt een inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkasten en een ruim ligbad. Tevens vinden we op deze verdieping een separaat toilet en een berging over de hele lengte van de woning.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en mogelijkheden, met ook hier aansluiting voor een wasmachine of droger en mogelijkheid voor een wastafel. We vinden hier een zeer ruime slaapkamer en een riante open ruimte, uitermate geschikt als vijfde slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. De hoge nok en de ramen, waaronder een Velux dakraam, zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Een aparte vaste kast herbergt de cv-ketel en de verdeler voor de vloerverwarming.

Buitenruimte:
De tuin, gelegen op het zuidoosten, is zorgvuldig ontworpen door een tuinarchitect, waardoor er een oase van rust en privacy is gecreëerd. Met meerdere terrassen, een overkapping en een vlonder aan het water is dit een plek om volop van te genieten. Voor extra gemak is de overkapping voorzien van meerdere stroompunten, wifi en een UTP-aansluiting.

Duurzaamheid en comfort:
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. De co2-gestuurde mechanische afzuigventilator draagt bij aan een gezonde en comfortabele leefomgeving. En met maar liefst 20 zonnepanelen , HR+++ beglazing en uitstekende isolatie is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig.

KENMERKEN
- Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers
- Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer op tweede etage
- Gebruiksoppervlak wonen: 173 m² (NVM Meetinstructie)
- Perceeloppervlakte: 465 m² eigen grond
- Parkeren op eigen terrein
- Garage
- Door tuinarchitect ontworpen achtertuin aan het water, gelegen op het zuidoosten
- Overkapping met stroompunten, wifi en UTP-aansluiting
- Schilderwerk buitenzijde: in 2022 vernieuwd
- Hardhouten kozijnen voorzien van HR+++ glas (m.u.v. schuifpui woonkamer)
- Energiezuinig (energielabel A) met 20 zonnepanelen (opbrengst 2024 ca. 6.030 kWh) en hoogwaardige isolatie.

Interesse?
We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.

Lees meer