Prachtig herenhuis

Welkom in dit statige herenhuis aan de Beeklaan

– English text below –

Stel je voor dat je elke dag wakker wordt in dit statige huis: een oase van rust in een sfeervolle, bruisende buurt.

Dit karakteristieke huis staat op een gewilde plek in het Regentesse-Valkenboskwartier; een buurt met veel groen (plantsoenen en tuinen) en een veelheid aan voorzieningen. Een korte wandeling brengt je naar de rijk geornamenteerde huizen van de Regentesselaan of naar de gezellige winkels in de buurt, net als talloze fijne cafés en restaurants. Je bevindt je op een steenworp afstand van bezienswaardigheden zoals het Kunstmuseum, diverse theaters, en het Vredespaleis. Ook het strand en de duinen liggen om de hoek voor een mooie wandeling. Qua transportmogelijkheden ligt het huis ook gunstig. De Haagse binnenstad met zijn vele winkels en cultuur ligt op fietsafstand en is ook makkelijk met het OV te bereiken: een bushalte en twee tramhaltes liggen op slechts 3 minuten lopen bij het huis vandaan. Wil je verder op pad, dan ben je in 30-40 minuten met de auto op Schiphol. Kortom: een hele fijne en goed bereikbare locatie.

De riante woning (218 m2) uit 1904 straalt rust en ruimte uit en is recent volledig naar moderne eisen gerenoveerd. Het is een royaal, behaaglijk huis met een groots uitzicht en een ruime stadstuin. De prachtige sfeer wordt gecomplimenteerd door de vele klassieke accenten, die met veel liefde en oog voor detail naar oude glorie zijn gerestaureerd. Door de indeling met de lichte woonkamer op de eerste verdieping zijn de gebruiksmogelijkheden legio, door de extra (slaap)-kamers op de begane grond. Dubbele bewoning (kangoeroe-woning) of praktijk aan huis zijn hier eenvoudig te realiseren.

De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, ruim voorportaal met sierlijke stucornamenten. Kamer aan de voorzijde met eigen toilet/doucheruimte en kitchenette. De lange gang leidt naar de bijkeuken met toegang tot de groene tuin. De gang geeft ook toegang tot een ruime inpandige berging, een toilet, de trap naar de kelder, en een badkamer. De grote, hoge achterkamer heeft een ornamentaal stucplafond en originele openslaande deuren naar de achtertuin. De tuin is speels ingedeeld met meerdere terrassen rond een groen hart en een lange, met wijnranken begroeide pergola.

Eerste etage: De imposante trap komt uit op de overloop, met een toilet en gangkast. Toegang tot de ruime en zeer lichte woon/eetkamer met antieke schouwen en ornamenten aan het plafond. Openslaande deuren naar het balkon/terras aan de achterzijde met weids uitzicht over de groene achtertuinen. Aan de voorzijde, vanuit de erker, is er een breed groen uitzicht op de bomen voor het huis. De opengewerkte zijkamer is nu in gebruik als bibliotheek. Aan de achterzijde een praktisch doordachte keuken in L-opstelling, met granieten aanrecht en moderne inbouwapparatuur.

Tweede etage: De ruime, lichte overloop leidt naar een toilet en een aparte gangkast voor de wasmachine en wasdroger met daarboven een opslaghok. De lichte badkamer is in luxe stijl en heeft een inloopdouche en een badkamermeubel met granieten blad en dubbele wastafels. Aan de voorkant van het huis ligt de master bedroom, een grote comfortabele slaapkamer met erker en een ruime inloop-kledingkast. Aan de achterzijde ligt een tweede grote slaapkamer met twee hoge ramen en een mooi uitzicht over de tuinen. Tot slot nog een derde, kleinere kamer met een eigen balkon waar het in de zomer heerlijk toeven is.

VERKOPERS VERTELLEN:

“ We wonen hier heerlijk in alle rust, met veel ruimte om ook vrienden en familie uit te nodigen. Met zijn statige bomen is dit voor ons het mooiste stukje van de Beeklaan. We zitten overal heel dicht bij. In een handomdraai zijn we in de natuur of in de binnenstad van Den Haag. Het is ook heel fijn dat we vrijwel altijd de auto voor de deur kwijt kunnen. Alle voorzieningen zijn op loopafstand: winkelketens, huisartsen, scholen en dierenartsen zitten allemaal op loopafstand. Aan het einde van de straat ligt de Europese school. En houd je van surfen, dan ben je met de plank op je fiets in 10 minuten op het strand.

De directe omgeving is groen, veilig en rustig met een leuke mix van mensen: mensen die hier al heel lang wonen, expats, studenten en jonge gezinnen. Met de rustige buren hebben we een goed contact.

De woning is volledig gerestaureerd naar zijn oude glorie maar wel met het moderne comfort van nu, met dubbel glas waar mogelijk , extra stopcontacten, bekabeld internet in alle ruimtes en sanitair op elke verdieping. Je kunt er zo intrekken zonder er verder iets aan te moeten doen. Echt, als je hier eenmaal woont wil je nooit meer weg. ”

KENMERKEN:
· Bouwjaar 1904
· Gelegen op eigen grond
· Kamers 7 (6 slaapkamers)
· Gebruiksoppervlakte wonen ca. 218 m² (NVM Meetinstructie)
· Energielabel F
· CV zone-systeem met 2 gescheiden CV-Combiketels, (aanschaf 2015, installatie 2016 en 2020)
· Groepenkast met 13 groepen waarvan 1 vrij (zonnepanelen/zonneboiler).
· Water- en gasmeters in de halkast
· Aparte ICT kast op eerste verdieping voor internet, telefonie en kabel
· Cat-6 UTP & CAI aansluiting in alle ruimtes
· Wifi-extender voor goede wifi overal in het huis
· Rookmelder op iedere etage
· Hotfill boiler voor snel warm water in de keuken
· Water- en elektra-aansluitingen op de beide balkons
· Voor de deur ruime parkeermogelijkheid (met laadpalen)
· Kunstof kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en gedeeltelijk aan de achterzijde
· Riool, gas-, water- en elektraleidingen volledig vernieuwd
· Dak compleet vervangen (2000)
· Nieuwe dakleien (2008)
· Stalen kolommen van de voorpui vervangen (2013)
· Nieuw zink op de balkons (2018)
· Dakgoot voorkant vervangen (2021)
· Onderhoudsvrije kunststof balustrades met stalen frames (2024)
· Schilderwerk binnen in perfecte staat
· Buitenschilderwerk in goede staat

VERKOOPCONDITIES
· Oplevering in overleg
· Notariskeuze in overleg
· NVM-koopovereenkomst model 2023
· Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
· Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing

ENGLISH

Imagine waking up each day in this charming home: a peaceful retreat nestled in a vibrant, picturesque neighbourhood. This beautiful property is situated in the highly desirable Regentesse-Valkenbos area, a green oasis with lush public gardens, parks, and an abundance of local amenities. A short stroll will bring you to the beautifully adorned homes along Regentesselaan, as well as a variety of quaint shops, delightful cafés, and restaurants. You're just a stone’s throw away from iconic attractions like the Kunstmuseum, several theatres, and the Peace Palace. Additionally, the beach and dunes are close by, perfect for a scenic walk.

The house is well situated, with excellent accessibility. The vibrant city centre of The Hague, with its many shops and cultural offerings, is just a short bike ride away and easily accessible by public transport. A bus stop and two tram stations are only a 3-minute walk from the property. For longer journeys, Schiphol Airport can be reached in 30-40 minutes by car. In short, the house is well situated and has excellent access to transportation.

The large 218 m² house was built in 1904 and exudes a sense of tranquillity and spaciousness and has been thoughtfully renovated to meet modern standards. It offers comfort and spaciousness with green views and boasts a large garden for the city. The property's charm is further enhanced by its many classic features, which have been meticulously restored to their original glory with great care and attention to detail.

Due to the unique layout with the spacious living room on the first floor, this residence can be used in many different ways due to the extra (bed)rooms on the ground floor. Double occupancy (multigenerational home) or a home office can easily be achieved here.

The layout is as follows:

Ground floor:
Entry via a spacious entrance with decorative stucco ornaments. Studio at the front with its own toilet/shower and kitchenette. The long hallway leads to the kitchen at the back with access to the green garden. The hallway also gives access to a large indoor storage room, a toilet, the stairs to the basement, and a bathroom. The large, lofty room at the back of the house has an ornamental stucco ceiling and original French doors to the back garden. The English garden has a garden plan with several terraces surrounding the central greenery and a long pergola covered with vines.

First floor:
The impressive staircase leads to the landing, with a guest toilet and large hallway cupboard. Access to the spacious and bright living/dining room with antique fireplaces and ornaments on the ceiling. French doors open onto the balcony at the back with a wide view over green back gardens. At the front, from the bay windows, there is a wide green view of the trees in front of the house. The side

room is now used as a library. At the rear is a practical, well-thought-out kitchen in an L-shape, with granite countertops and modern built-in appliances.

Second floor:
The spacious, light-filled landing connects to a toilet and a separate utility cupboard for the washing machine and dryer, with additional storage space above. The bathroom is elegantly designed in a luxurious style, featuring a walk-in shower, a sleek bathroom cabinet with a granite countertop, and double sinks. At the front of the house is the master bedroom — a generously sized, comfortable room with a charming bay window and a large walk-in wardrobe. At the rear, you'll find a second spacious bedroom with two tall windows, offering a lovely view of the gardens. Finally, there's a third, smaller room, complete with its own private balcony — the ideal spot to relax and enjoy the summer weather.

FEATURES:
Year of construction 1904
Situated on private land
Rooms 7 (6 bedrooms)
Living area approx. 218 m² (NVM Measurement Instruction)
Energy label F
CV zone system with 2 separate CV combination boilers, (purchased 2015, installed 2016 and 2020)
Distribution box with 13 groups, 1 of which is free (for solar panels/solar boiler).
Water and gas meters in the hall cupboard
Separate ICT cupboard on the first floor for internet, telephone and cable
Cat-6 UTP & CAI connection in all rooms
Wifi extender for excellent wifi everywhere in the house
Smoke detector on every floor
Hot-fill boiler for immediate hot water in the kitchen
Water and electricity available on both balconies
Ample parking space in front of the house (with charging stations)
Composite window frames with double glazing at the front and partly double glazed in the rear
Sewer, gas, water and electricity pipes all newly installed to meet current standards
Roof completely replaced (2000)
New slate roof tiles (2008)
Steel columns in the front facade replaced (2013)
New zinc on the balconies (2018)
Front gutter fully replaced (2021)
Maintenance-free plastic balustrades with steel frames on both balconies (2024)
Interior paintwork in perfect condition
Exterior paintwork in good state of repair

CONDITIONS OF SALE
Delivery date in consultation
Choice of notary in consultation
NVM purchase agreement model 2023
Age and materials clause applicable
Conditions of sale and privacy statement of our office applicable