Wat moet je regelen nadat je een huis hebt gekocht?

Nu je een huis hebt gekocht, zijn er een aantal zaken die je moet regelen voordat je je nieuwe woning soepel en goed georganiseerd kunt betrekken. Van het koopcontract tot het afsluiten van verzekeringen en de verhuizing zelf: in deze checklist vind je alles wat je nodig hebt.

1. Koopcontract tekenen

Het koopcontract is de eerste stap om de aankoop definitief te maken. Tot aan de ondertekening kunnen beide partijen nog van de koop afzien. Vaak stelt de verkoper het voorlopige koopcontract op, maar als koper heb je de mogelijkheid om belangrijke voorwaarden toe te voegen, zoals een financieringsvoorbehoud. Dit kan je beschermen als de financiering niet rondkomt.

Na ondertekening heb je drie dagen bedenktijd, waarin je zonder opgaaf van reden kunt ontbinden. Daarna is ontbinding alleen mogelijk via specifieke ontbindende voorwaarden.

2. Waarborgsom of bankgarantie

Meestal vraagt de verkoper om een garantie van 10% van de aankoopprijs. Heb je dit bedrag zelf beschikbaar, dan kun je dit bedrag zelf storten als waarborgsom. Je kunt het ook  kiezen voor een bankgarantie. Dit houdt in dat de bank een garantie afgeeft ter waarde van het bedrag (10% van de koopprijs). Dit brengt wel extra kosten met zich mee, maar biedt zekerheid voor beide partijen. Neem contact op met je hypotheekadviseur voor een passende optie bij jouw financiële situatie.

3. Bouwkundige keuring laten uitvoeren

Met een bouwkundige keuring krijg je inzicht in de bouwkundige staat van de woning en mogelijke gebreken. Heb je de keuring als ontbindende voorwaarde in het koopcontract opgenomen, dan kun je zonder kosten van de koop afzien bij grote gebreken. Ook geeft dit je de kans om opnieuw over de prijs te onderhandelen als dat nodig is. Wij brengen je graag in contact met een partij die deze keuring voor je uitvoert.

4. Hypotheek regelen

Een passend hypotheekadvies is belangrijk. Bespreek met een adviseur welke hypotheekvorm bij jouw situatie past en kies een geschikte rentevaste periode. Het afsluiten van een hypotheek kan enkele weken duren, dus begin hier op tijd mee. Zodra je een renteaanbod of bindende offerte ontvangt, kun je met de rest verder.

5. Taxatie voor de hypotheekaanvraag

Voor de hypotheekaanvraag is vaak een taxatierapport nodig om de waarde van de woning vast te stellen. Dit kan invloed hebben op hoeveel je kunt lenen. Wij kunnen je in contact brengen met een erkende taxateur.

6. Notaris regelen

De notaris stelt de koop- en hypotheekakte op en regelt de eigendomsoverdracht. Online kun je eenvoudig een notaris vinden die past bij jouw wensen en budget. Ook hier kunnen wij je adviseren over een notaris die bij je past.

7. Verzekeringen afsluiten

Denk tijdig aan het afsluiten van deze verzekeringen:

Verplicht (afhankelijk van hypotheekverstrekker):

• Opstalverzekering: Verzekert schade aan je woning.
• Overlijdensrisicoverzekering: Verzekering die een afgesproken bedrag uitkeert aan je partner of kinderen bij overlijden.

Aanbevolen:

• Inboedelverzekering: Verzekert schade aan de inhoud van je woning.
• Aansprakelijkheidsverzekering: Dekt schade die je onopzettelijk aanricht bij anderen.
• Rechtsbijstandverzekering: Biedt juridische hulp bij conflicten, bijvoorbeeld over onderhoud.
• Woonlastenverzekering: Helpt bij werkloosheid of arbeidsongeschiktheid met een maandelijkse uitkering.
• Verbouwingsverzekering: Verzekert risico’s tijdens renovaties.

8. Eventuele verbouwingen plannen

Misschien wil je iets aan je nieuwe huis veranderen. Denk dan aan zaken zoals isolatie, zonnepanelen, nieuwe vloeren, of zelfs een aanbouw. Vaak is het handig om deze verbouwingen zoveel mogelijk te doen voordat je erin trekt, om overlast te beperken.

9. Schilderen en behangen

Overweeg om schilderwerk en behang af te ronden voordat je verhuist. Haal kleurstalen en bekijk ze in het juiste licht om de perfecte sfeer te kiezen. Heb je hulp nodig? Onze samenwerkingspartner Het Interieurspreekuur staat voor je klaar!

10. Interieurinrichting

Wil je een inrichting die echt bij je past? Doe inspiratie op via platforms zoals Pinterest of schakel een interieurarchitect in. Houd rekening met langere levertijden bij meubels en keukens, omdat veel leveranciers werken met productieschema’s die enkele maanden kunnen duren. Bestel grote stukken zoals meubels, keukens en gordijnen dus op tijd.

11. Gas, water, licht en internet

Meld tijdig je verhuizing bij energie- en internetleveranciers, of vergelijk aanbieders om de voordeligste deal te vinden. Noteer op de dag van de verhuizing de meterstanden voor de eindafrekening.

12. Adreswijzigingen en instanties informeren

Zorg dat je adres op tijd wordt aangepast in diverse systemen:

• Gemeente: Meld je nieuwe adres uiterlijk vijf dagen na je verhuizing om boetes te voorkomen.
• Belastingdienst: De gemeente geeft je nieuwe adres automatisch door aan de Belastingdienst, maar sommige wijzigingen kun je het beste direct zelf regelen, zoals je huurtoeslag.
• PostNL Verhuisservice: Laat je post tijdelijk doorsturen en meld je nieuwe adres bij banken, verzekeraars, en je werkgever.

13. Tandarts en huisarts

Blijf je in dezelfde gemeente wonen, dan volstaat een adreswijziging. Verhuis je naar een andere gemeente, dan moet je op zoek naar een nieuwe huisarts en tandarts. Controleer of er plek is en of je zorgverzekeraar de praktijken vergoedt.

14. Verhuizen: zelf doen of verhuisbedrijf?

Een verhuisbedrijf neemt veel werk uit handen en biedt mogelijk extra diensten zoals inpakken en tijdelijke opslag. Vergelijk verhuisoffertes om de beste keuze te maken.  En lees dit artikel voor de beste verhuistips!

15. Na de verhuizing: afronden en genieten

• Leg eventuele verhuisschade vast en meld dit bij je verhuisbedrijf of verzekering.
• Overweeg het vervangen van sloten voor extra veiligheid.

Gefeliciteerd met je nieuwe huis! Met deze checklist ben je goed voorbereid om van je nieuwe woning een echt thuis te maken.