Woningmarkt kwartaal 3 – 2024: minieme prijsstijging

De koopwoningmarkt in Nederland laat in het derde kwartaal van 2024 opmerkelijke ontwikkelingen zien. De verwachte zomerdip bleef grotendeels uit, en de markt liet zelfs een lichte groei in het aantal transacties zien. Kopers blijven bereid om snel te handelen, wat de dynamiek op de markt onderstreept. De prijzen stabiliseren, wat een gezonde correctie aangeeft.

Stijging aantal verkopen en kleine prijsstijging
In het derde kwartaal van 2024 zijn bijna 37.000 woningen verkocht, het hoogste aantal in bijna vier jaar. Dit is een stijging van 0,6% vergeleken met het voorgaande kwartaal en zelfs 10,9% meer dan in het derde kwartaal van 2023. Vooral appartementen deden het goed met een verkooptoename van 18,9% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs steeg slechts met 0,4% en kwam uit op € 473.000, waarmee de markt een stabilisatie doormaakt na de scherpe prijsstijging van 7,7% in het tweede kwartaal. Op jaarbasis is de prijsontwikkeling nog altijd oplopend, met een stijging van 12,3%.

Vraag en verkoopprijs blijven nagenoeg gelijk
De vraag-verkoopprijsverschillen blijven ook in dit kwartaal stabiel. Kopers betaalden gemiddeld 4,6% meer dan de vraagprijs, een indicatie van de nog steeds grote concurrentie. Dit betekent dat bij ruim twee op de drie verkopen sprake was van overbiedingen. De gemiddelde verkooptijd bedroeg 28 dagen, slechts één dag langer dan in het tweede kwartaal, maar vier dagen sneller dan een jaar geleden. Dit benadrukt de dynamiek en de hoge mate van activiteit op de woningmarkt.

Aanbod blijft krap
Ondanks de lichte toename in transacties blijft het aanbod op de woningmarkt krap. Het aantal beschikbare woningen eindigde het derde kwartaal van 2024 op 25.500, een daling van 10% ten opzichte van een jaar eerder. Hoewel er in de zomermaanden traditioneel minder woningen op de markt komen, was het aantal nieuwe aanmeldingen met 39.500 nog steeds aanzienlijk, 14,6% meer dan in dezelfde periode in 2023.

Nieuwbouw blijft gewild
In de nieuwbouwsector werden in het derde kwartaal 6.300 nieuwbouwwoningen verkocht, een daling ten opzichte van de 7.800 in het tweede kwartaal. Toch is dit 27% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Ondanks de lichte daling in kwartaal-op-kwartaal verkopen blijft nieuwbouw populair, vooral in middelgrote en kleine gemeenten. Het tekort aan nieuwbouwaanbod in grote steden drukt hier echter de cijfers. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning blijft stabiel rond de € 475.000.

Lokale marktcijfers

Gemeente Den Haag

• In Den Haag werden in het derde kwartaal 2024 1.220 woningen verkocht, 24% meer dan een jaar eerder en 9,1% meer dan in het tweede kwartaal.
• De gemiddelde verkoopprijs bedroeg € 449.190, een daling van 2,6% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar nog altijd 8,4% hoger dan een jaar geleden.
• De verkooptijd bedroeg 31 dagen, vergeleken met 39 dagen een jaar eerder, en 66% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.

Gemeente Westland

• In het Westland werden 245 woningen verkocht, een stijging van 18% ten opzichte van een jaar eerder en 9,8% meer dan in het tweede kwartaal.
• De gemiddelde verkoopprijs bedroeg € 516.721, een stijging van 10,4% ten opzichte van een jaar eerder.
• De verkooptijd bedroeg 31 dagen, versus 34 dagen een jaar geleden en 68,1% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.

Gemeente Delft

• In Delft steeg het aantal woningtransacties met 36% ten opzichte van het derde kwartaal 2023, met in totaal 262 verkochte woningen.
• De gemiddelde verkoopprijs steeg met 3,8% op jaarbasis naar € 417.269, een lichte stijging van 0,7% ten opzichte van het vorige kwartaal.
• De verkooptijd bedroeg 30 dagen, versus 32 dagen een jaar geleden, en 72,6% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.

Gemeente Rijswijk

• In Rijswijk steeg het aantal verkopen met 5% op jaarbasis, maar daalde met 6,7% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Er werden 128 woningen verkocht in kwartaal 3.
• De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 471.625, een stijging van 17,7% ten opzichte van een jaar eerder.
• De verkooptijd was 33 dagen, versus 38 dagen een jaar geleden en 71,7% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.