Stap 2: Voorbereiding bij de verkoop van een woning uit nalatenschap

Wanneer je een huis erft, kan dit een complexe situatie zijn. Er komt veel op je af, zowel op emotioneel als praktisch vlak. Dit uitgebreide stappenplan helpt je door het proces van het verkopen van een huis uit nalatenschap, zodat je goed geïnformeerd en met rust keuzes kunt maken.

Stap 2: Voorbereiding bij de verkoop van een woning uit nalatenschap

Heb je besloten om de woning te verkopen? We helpen je stap voor stap en leggen het proces en belangrijke begrippen aan je uit. Voordat we tot de verkoop over kunnen gaan, is het belangrijk om de volgende stappen te doorlopen:

1. Regelen verklaring van erfrecht: De verklaring van erfrecht is een essentieel document dat door de notaris wordt opgesteld. Het legt vast wie de erfgenamen zijn en wie bevoegd is om de woning te verkopen. Zonder deze verklaring kun je geen officiële verkoopopdracht geven aan een makelaar. Regel dit document zo snel mogelijk, zodat je geen vertraging oploopt bij de verkoop en andere financiële zaken. Houd er rekening mee dat het verkijgen van een verklaring van erfrecht bij de notaris zo maar twee maanden kan duren.
2. Overlijdensakte: Deze akte bevestigt het overlijden van de oorspronkelijke eigenaar en is nodig voor verschillende administratieve handelingen. Zorg ervoor dat je deze akte bij de hand hebt.
3. Verzamelen hypotheekgegevens: Als er nog een hypotheek op de woning rust, verzamel dan alle relevante gegevens, zoals de naam van de bank en het leningnummer. Dit is belangrijk voor de verdere afhandeling van de hypotheekschuld bij de verkoop van de woning.
4. Bevoegdheid executeur: Controleer of er een testamentair executeur is aangewezen in het testament van de overledene. Deze persoon heeft vaak (ik zou zeggen: soms) de bevoegdheid om de woning zonder verdere toestemming van de erfgenamen te verkopen. Dit kan het proces aanzienlijk versnellen en vereenvoudigen. Als er geen executeur is, moeten alle erfgenamen gezamenlijk akkoord gaan met de verkoop. Als er wel een executeur is, maar deze heeft niet de bevoegdheid de woning zelfstandig te verkopen, dan moeten de executeur en de erfgenamen samen de woning verkopen.
5. Houd rekening met de erfbelasting: De erfbelasting is gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning, niet op de verkoopprijs. Het is belangrijk om binnen acht maanden na overlijden aangifte te doen. Als je de opbrengst van de woning nodig hebt om de erfbelasting te betalen, kunnen wij je helpen om beide trajecten goed op elkaar af te stemmen.

Naar stap 3: Kennismaking met de makelaar en plan van aanpak

We staan voor je klaar
Dit uitgebreide stappenplan biedt een helder overzicht van de te nemen stappen bij de verkoop van een huis uit nalatenschap. We begrijpen dat dit een intensieve periode is en staan klaar om je bij elke stap te ondersteunen en te adviseren. Neem gerust contact met ons op voor persoonlijke begeleiding.