Stap 1: Accepteren of weigeren van de erfenis?

Wanneer je een huis erft, kan dit een complexe situatie zijn. Er komt veel op je af, zowel op emotioneel als praktisch vlak. Dit uitgebreide stappenplan helpt je door het proces van het verkopen van een huis uit nalatenschap, zodat je goed geïnformeerd en met rust keuzes kunt maken.

Stap 1: Accepteren of weigeren van de erfenis?

Voordat je beslist wat je met de woning gaat doen, moet je bepalen of je de erfenis accepteert of weigert. Dit is een belangrijke beslissing, vooral als er een (hoge) hypotheekschuld op de woning rust.

Het aanvaarden van de erfenis kan op twee manieren:

• Zuiver aanvaarden: Als je de erfenis zuiver aanvaardt, ben je ook aansprakelijk voor de schulden, zoals een hypotheekschuld. Controleer daarom altijd of de verkoopopbrengst van de woning voldoende is om deze schulden af te lossen.
• Beneficiair aanvaarden: Dit betekent dat je de erfenis accepteert onder voorbehoud. Je bent alleen verantwoordelijk voor schulden als het saldo van de erfenis positief is. Deze vorm van aanvaarding moet binnen drie maanden na overlijden via de rechtbank worden geregeld.

Het weigeren van de erfenis: Je kunt ervoor kiezen om de erfenis te verwerpen. In dit geval ben je niet verantwoordelijk voor de nalatenschap en eventuele schulden. Dit betekent echter ook dat je niets uit de erfenis ontvangt.

Pas op dat je eerst duidelijk moet weten of je de erfenis wilt aanvaarden voor je bijvoorbeeld handeling gaat verrichten als het ontruimen van de woning. Het "je gedragen als een erfgenaam" kan namelijk ook al leiden tot het aanvaard hebben van een nalatenschap. Bij twijfels over wat voor jou de beste keuze is kun je het beste advies vragen aan een notaris.

Wat te doen met de geërfde koopwoning?

Heb je ervoor gekozen om de erfenis met daarin de woning te aanvaarden? Dan moet je nu gaan bepalen wat je met de woning wilt doen. Je hebt verschillende opties, afhankelijk van het feit of je de enige erfgenaam bent of dat er meerdere erfgenamen zijn.

Opties voor de geërfde woning

• Zelf in de woning gaan wonen: Als je de enige erfgenaam bent, kun je ervoor kiezen om zelf in de woning te gaan wonen. Als er meerdere erfgenamen zijn, moet de bewoner de rest van de erfgenamen uitkopen.
• Verkopen van de woning: Dit is vaak de eenvoudigste optie, vooral als er meerdere erfgenamen zijn. De opbrengst van de verkoop wordt dan verdeeld.
• Verhuren van de woning: Je kunt ervoor kiezen om de woning tijdelijk of langdurig te verhuren. Dit kan een goede manier zijn om de kosten te dekken totdat de woning verkocht wordt.

Wat gebeurt er met een openstaande hypotheekschuld?

Als je de erfenis zuiver hebt aanvaard, ben je aansprakelijk voor de hypotheekschuld. Controleer of er een overlijdensrisicoverzekering aan de hypotheek is verbonden die kan helpen de schuld af te lossen. Bij beneficiaire aanvaarding ben je niet aansprakelijk voor de hypotheekschuld.

 Het verkopen van een geërfde woning?

Kies je ervoor om de woning te verkopen, doe dit dan het liefst binnen 8 maanden na het overlijden. Na 8 maanden moet je namelijk erfbelasting gaan betalen over de woning, want deze valt dan in je vermogen. In de periode dat het huis nog niet is verkocht, moeten de reguliere kosten - zoals gemeentelijke lasten, energiekosten en verzekeringen - gewoon worden doorbetaald. Dit kan uit de erfenis of door een voorschot van de erfgenamen. Als dit financieel moeilijk is, neem dan contact op met de geldverstrekker om mogelijke oplossingen te bespreken.

Naar stap 2: Voorbereiding bij de verkoop van een woning uit nalatenschap

We staan voor je klaar

Dit uitgebreide stappenplan biedt een helder overzicht van de te nemen stappen bij de verkoop van een huis uit nalatenschap. We begrijpen dat dit een intensieve periode is en staan klaar om je bij elke stap te ondersteunen en te adviseren. Neem gerust contact met ons op voor persoonlijke begeleiding.