Met welke kosten krijg je te maken als je een huis koopt?

Het kopen van een huis brengt meer kosten met zich mee dan alleen de hypotheek, zowel eenmalige als terugkerende. Van overdrachtsbelasting tot verzekeringen en jaarlijkse lasten: het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. In deze blog geven we je een overzicht van de kosten die je kunt verwachten bij de aankoop van een huis.

Kosten bij het kopen van een bestaande woning

• Makelaarskosten
  Als je een aankoopmakelaar inschakelt, betaal je een courtage voor hun diensten. Dit bedrag varieert per makelaar en wordt vaak berekend als een percentage van de aankoopsom.
• Bouwkundige keuring
  Wil je zeker weten dat de woning technisch in orde is en dat je niet voor verrassingen komt te staan? Dan kun je een bouwkundige keuring laten uitvoeren. De kosten hiervan verschillen per bureau, maar liggen gemiddeld rond de € 400,-. Voor grotere woningen nemen de kosten toe.
• Taxatiekosten
  Een hypotheekverstrekker vraagt om een taxatierapport om de waarde van de (nieuwe) woning vast te stellen. Heb je een overbruggingskrediet nodig voor je huidige koopwoning, dan heb je ook een taxatie nodig van je huidige woning.
• Kosten koper (k.k.)
  Koop je een bestaande woning, dan heb je te maken met 'kosten koper'. Dit betekent dat je als koper verantwoordelijk bent voor de volgende kosten:

• Overdrachtsbelasting

1. 1. • Standaardtarief: Kopers die 35 jaar of ouder zijn, of jongere kopers die al gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling, betalen 2%.
      • Vrijstelling voor jonge kopers (18-35 jaar): Bij de aankoop van een woning tot € 510.000 betaal je eenmalig geen overdrachtsbelasting.
      • Beleggers: Voor niet-woningen en beleggers is het tarief 10,4%.
      • Bij nieuwbouwwoningen betaal je geen overdrachtsbelasting, omdat deze vaak ‘vrij op naam’ (v.o.n.) worden aangeboden. De kosten zijn dan inbegrepen in de koopsom.

• Kosten bij de notaris
  De notaris stelt de transportakte op om de woning officieel op jouw naam te zetten. De kosten hiervoor zijn voor jouw rekening. Daarnaast kunnen er nog overige kosten van toepassing zijn, bijvoorbeeld voor het inschrijven van de woning in het kadaster of de vestiging van een overbruggingshypotheek.

Financieringskosten: wat kost een hypotheek?

Als je een hypotheek afsluit, maak je eenmalige financieringskosten. Denk hierbij aan:

• Advies- en bemiddelingskosten
  Een hypotheekadviseur helpt je bij het kiezen en afsluiten van een hypotheek. Hiervoor betaal je advies- en bemiddelingskosten.
• Notariskosten hypotheekakte
  De notaris stelt ook een hypotheekakte op. Dit document bevestigt dat jouw woning als onderpand dient voor de lening. Hier zijn ook kosten aan verbonden.

Verzekeringen: onmisbaar voor jouw woning

Bij een hypotheek zijn sommige verzekeringen verplicht:

• Opstalverzekering
  Verplicht bij elke hypotheek. Deze dekt schade aan je woning door bijvoorbeeld brand of storm.
• VvE-verzekering
  Koop je een appartement? Dan regelt de Vereniging van Eigenaren (VvE) de opstalverzekering voor het hele gebouw.
• Overlijdensrisicoverzekering
  Sommige hypotheekverstrekkers stellen deze verzekering verplicht, vooral als je geen eigen vermogen hebt.

Jaarlijkse kosten als huiseigenaar

Naast eenmalige kosten krijg je als eigenaar te maken met terugkerende lasten:

• Onroerendezaakbelasting (OZB)
  De gemeente legt deze belasting op aan alle huiseigenaren. De hoogte van de OZB is afhankelijk van de WOZ-waarde van je woning en het gemeentelijke tarief.
• Erfpacht
  In sommige gemeenten staat de grond waarop je woning staat niet in eigendom, maar in erfpacht. Hiervoor betaal je een jaarlijkse vergoeding, de canon.
• VvE-bijdrage
  Woon je in een appartement met een Vereniging van Eigenaren? Dan betaal je maandelijkse of jaarlijkse servicekosten aan de VvE voor onderhoud en andere gemeenschappelijke kosten.

Belastingvoordelen en verplichtingen

Een eigen huis heeft ook gevolgen voor je belastingaangifte:

• Eigenwoningforfait
  Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je woning dat je moet optellen bij je inkomen.
• Hypotheekrenteaftrek
  De rente die je betaalt over je hypotheeklening is aftrekbaar van je belastbaar inkomen. Dit levert vaak een fiscaal voordeel op.
• Aftrekbare kosten
  Een deel van de kosten voor de aankoop van de woning zijn eenmalig aftrekbaar.

Heb je hulp nodig bij het kopen van een woning? Neem gerust contact met ons op. Onze makelaars begeleiden je graag stap voor stap door het proces.