Huis (ver)kopen in 2022? Dan zijn deze wetswijzigingen handig om te weten.

Heb je plannen om in 2022 je woning te verkopen, of een woning te kopen? Met ingang van 1 januari 2022 is er een aantal wetswijzigingen van kracht. We zetten de meest relevante voor je op een rijtje, zodat je goed voorbereid de woningmarkt op gaat. Ook als woningbezitter is onderstaande handig om te weten.

NHG-grens naar € 355.000 in 2022

Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heb je een vangnet als je door omstandigheden de hypotheek niet meer kunt betalen. Of als er een restschuld overblijft na de verkoop van je huis. De NHG is een garantie op hypotheken voor koopwoningen met een koopprijs tot de gemiddelde huizenprijs. In 2021 is de NHG-grens € 325.000. Vanaf 1 januari 2022 stijgt de NHG-kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen van € 325.000 naar € 355.000. Voor woningen waarbij energiebesparende voorzieningen worden getroffen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 376.300, in plaats van € 344.500 in 2021. Voor de NHG is het laagste van de koopsom of de getaxeerde marktwaarde leidend met betrekking tot de kostengrens. De nieuwe NHG-kostengrens kan al gelden voor een woning die in 2021 wordt aangekocht. Het gaat erom dat het bindend aanbod wordt uitgebracht na 1 januari 2022.

Energielabel en advertentieplicht

Het is verplicht om een geldig energielabel te vermelden in de advertentie waarin een woning te koop of te huur wordt aangeboden. Dat betekent dat vermeld moet worden wat het energielabel van het object is. Het energielabel zal dus veel eerder, voorafgaand aan of aan het begin van het verkoopproces, aangevraagd moeten worden. We helpen je graag met het aanvragen van het energielabel, neem hiervoor contact met ons op.

Energiebelasting daalt in 2022

Het Kabinet verlaagt in 2022 de energiebelasting. Een huishouden met een gemiddeld gas- en stroomverbruik betaalt hierdoor zo’n 400 euro minder belasting dan in 2021. Wat zijn de plannen?

• De teruggave van de energiebelasting gaat omhoog van 560 euro naar 825 euro.
• Het belastingtarief op elektriciteit gaat met 6,9 cent per kWh omlaag, inclusief btw.
• Het plan voor de energiebelastingen op gas verandert niet: die stijgen met 2 cent per kuub.
• Lees hier meer informatie over de energiebelasting.

Hypotheekrenteaftrek daalt naar 40% in 2022

De hypotheekrenteaftrek daalt van 43% naar 40% in 2022. De beperking treft alleen huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. Sinds 2017 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken. Het percentage wordt verlaagd van 52% naar 37,05%. Voorheen daalde dit tarief met 0,5% per jaar. Vanaf 2020 wordt het versneld afgebouwd met 3% per jaar. Vanaf 2023 is dan het tarief van 37,05% bereikt.

Hillen-aftrek daalt naar 86,67% in 2022

De aftrekpost vanwege geen of geringe eigenwoningschuld (Hillen-aftrek) daalt met 3⅓ % per jaar. In 2022 daalt de Hillen-aftrek van 90% naar 86,67%. De Wet Hillen geeft recht op een extra aftrekpost als je eigenwoningforfait hoger is dan de aftrekbare kosten eigen woning. In 2018 heeft het kabinet besloten om de Hillen-aftrek in 30 jaar af te schaffen, in stappen van 3⅓% per jaar. Vanaf 1 januari 2048 vervalt de aftrek helemaal. Kijk hier voor meer informatie over de Hillen-aftrek.

Inkomen partner telt mee voor 90% in 2022

Net als in 2021 wordt voor tweeverdieners bij het bepalen van het financieringslastpercentage in 2022 het inkomen van de minst verdienende partner voor 90% meegeteld.

Heb je vragen over bovenstaande? We helpen je graag verder!