De NHG-grens in 2025: Wat verandert er en wat betekent dit voor jou?

Bij het kopen of verkopen van een woning zijn de voorwaarden rondom de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een belangrijk aandachtspunt. NHG biedt kopers niet alleen extra zekerheid, maar kan ook voor lagere maandlasten zorgen. Met de wijzigingen die in 2025 worden doorgevoerd, wordt NHG voor meer mensen toegankelijk en aantrekkelijker. Zowel voor kopers als verkopers biedt dit interessante voordelen. Wat verandert er precies, en wat kun jij hiermee?

Wat is NHG?

De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet dat financiële zekerheid biedt aan zowel huizenkopers als hypotheekverstrekkers. Kom je onverwachts in financiële problemen, bijvoorbeeld door een scheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid, dan zorgt NHG ervoor dat je restschuld (gedeeltelijk) wordt kwijtgescholden. Voor hypotheekverstrekkers biedt de garantie meer zekerheid, waardoor de rente op NHG-hypotheken doorgaans lager is. Dit kan op maandbasis flink schelen.

NHG-grens stijgt in 2025

Vanaf 1 januari 2025 wordt de maximale marktwaarde van een woning waarvoor je een NHG-hypotheek kunt afsluiten verhoogd naar € 450.000, een stijging van € 15.000 ten opzichte van de huidige grens. Als je energiebesparende maatregelen mee wilt financieren, mag de hypotheek zelfs oplopen tot € 477.000, dankzij de extra leenruimte van 6%. Let wel: deze extra ruimte mag uitsluitend worden gebruikt voor energiebesparende voorzieningen, zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.

Lagere afsluitpremie: direct voordeel

Een bijkomend voordeel in 2025 is dat de eenmalige afsluitpremie voor NHG wordt verlaagd van 0,6% naar 0,4%. Dit klinkt misschien als een klein verschil, maar op een hypotheek van bijvoorbeeld € 400.000 bespaar je al snel € 800. Dit maakt de NHG-regeling nog aantrekkelijker voor kopers.

NHG en nieuwbouw

De grens voor een nieuwbouwwoning is het zelfde als een bestaande woning en kan uitgebreid worden met energiebesparende maatregelen tot € 477.000. De NHG grens voor een nieuwbouwwoning met een A++++ label is € 477.000. Dit betekent dat de koop-aanneemsom en de grond (niet meegenomen in de Koop Aanneem Overeenkomst) en de energiebesparende voorzieningen dan niet boven de € 477.000 mogen uitkomen. De woning moet tevens in alle gevallen voorzien zijn van badkamer, keuken en toilet.

Belangrijke data: bindend aanbod is leidend

Bij het bepalen van de NHG-voorwaarden is de datum van het bindend aanbod van je hypotheekverstrekker bepalend. Koop je een woning in 2024, maar ontvang je pas in 2025 het bindend aanbod? Dan gelden de voorwaarden van 2025. Dit kan gunstig zijn, omdat je profiteert van zowel de hogere grens als de lagere afsluitpremie.

Voor wie is NHG interessant?

De vernieuwde NHG-regeling is met name interessant voor starters en mensen met een middeninkomen die behoefte hebben aan extra financiële zekerheid. Ook doorstromers, bijvoorbeeld huishoudens die vanuit een appartement naar een grotere gezinswoning willen verhuizen, kunnen profiteren van de voordelen. Met de verhoogde grens wordt NHG toegankelijk voor een bredere groep kopers, ook in de hogere prijscategorieën. Dit is niet alleen gunstig voor kopers, die meer zekerheid krijgen, maar ook voor verkopers, omdat het de aantrekkelijkheid en verkoopkansen van hun woning vergroot.

Wat kun jij doen?

Ben je van plan een woning te kopen of verkopen in 2025? Het is slim om rekening te houden met de nieuwe NHG-regels. Als koper profiteer je van meer financiële ruimte en zekerheid. Als verkoper kun je je woning aantrekkelijker maken voor een grotere groep potentiële kopers.

Wij staan voor je klaar om je te begeleiden in dit proces. Ook brengen we je graag in contact met een hypotheekadviseur die bij je past. Je kunt ons altijd bellen of mailen voor een vrijblijvend gesprek. Samen kijken we naar de mogelijkheden om jouw woonplannen waar te maken.

Meer weten? Kijk op de officiële website van NHG voor alle details over de regeling en voorwaarden.