Ben je van plan om in 2024 een huis te kopen of te verkopen? Er zijn enkele belangrijke wijzigingen die wellicht voor jou van betekenis zijn.

1. Verhoogde woningwaardegrens voor starters:

Vanaf 2024 stijgt de woningwaardegrens naar € 510.000. Dit betekent dat als je tussen de 18 en 35 jaar oud bent en een huis koopt, je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen voor woningen tot deze grens. Let op: deze grens omvat de waarde van de woning en alle bijbehorende rechten en aanhorigheden. Als je koopt op erfpachtgrond, wordt de gekapitaliseerde canon bij de waarde opgeteld.

Het belang van de transportdatum:

Voor het benutten van deze verhoogde grens, moet het transport van de woning na 31 december 2023 plaatsvinden. Het ondertekenen van de koopovereenkomst eerder in het jaar is geen probleem, maar houd de transportdatum in de gaten.

2. NHG-grens stijgt ook

Goed nieuws voor hypotheekzoekers: de NHG-grens stijgt in 2024 naar € 435.000. Dit biedt meer kansen voor het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. De grens is zelfs hoger, € 461.100, als je energiebesparende maatregelen financiert. De NHG-provisie blijft stabiel op 0,6%.

Bindend aanbod en NHG:

Het jaar waarin je het bindend aanbod van je geldverstrekker ontvangt, bepaalt welke NHG-voorwaarden voor jou gelden. Dus als je bindend aanbod in 2024 komt, gelden de nieuwe NHG-voorwaarden.

Koopsom exclusief roerende zaken:

Voor de NHG wordt alleen gekeken naar de koopsom exclusief roerende zaken. Als je bijvoorbeeld een huis koopt voor € 440.000, inclusief € 5.000 aan roerende zaken, dan wordt er voor de NHG uitgegaan van € 435.000.

3. Afschaffing jubelton:

Let op, de jubelton (schenkingsvrijstelling voor de eigen woning) verdwijnt per 1 januari 2024. In 2023 is deze al verlaagd tot € 28.947, maar vanaf 2024 is deze optie niet meer beschikbaar.

4. Overdrachtsbelasting in 2024

Het algemene tarief van de overdrachtsbelasting blijft in 2024 ongewijzigd op 10,4%. Het tarief voor woningen blijft 2% en de startersvrijstelling op 0%.

Deze veranderingen kunnen grote invloed hebben op jouw koop- of verkoopplannen. Wil je meer weten of hulp nodig bij het navigeren door deze wijzigingen? Neem dan contact met ons op!